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没有人响应,气氛像冰一样的冷,于荣光没想到一年不到,张岩已经把人心拉拢到了这种程度,这些人竟然是敢想不敢说,硬是让他这个二把手晾在那里,当下惊怒不已,不知道该说些什么,还是张岩说话替他解了围。
“我的想法是这样的,允许个人兴建小产权房”张岩的话像一块大石头一样,激起了众人的惊愕,小产权是与大产权想对的,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金地叫“小产权”。
“可是这种做法国家没有明文同意啊。”于荣光忧心忡忡的说道“前一段部委有文件,严令兴建单位集资房。虽然没有明确表态,不允许兴建小产权房,可是我想对小产权房的态度想必也不是赞同的。从这个角度考虑,是不是暂缓小产权房的建设,最多就是不妨碍。”于荣光又一次表达了自己地顾虑。
“恩。于荣光同志说地好。国家的态度是不表态,也许就是一种态度,如果我们可以从这个里面得出一种新的模式,一种特殊的发展道路的话,也许这种经济环境会成为一种新潮流。”张岩想了一下说道继续说道:
“大家应该都知道1929年的经济危机吧,那次经济危机的原因是什么?“
周围的人都是一头雾水,张岩见了暗中摇头,这些人知道地太少了。以后怎么跟外面的世界打交道,就走到演示板前面,写了几行大字
1、过度追求发展速度和追求利益最大化所导致的投资冲动、投资过热和暴利诱惑、暴利驱动;同时伴随投资拉动型的通货膨胀;
2、过度消费和超前消费导致的消费需求增长过热过猛,同时伴随需求拉动型的通货膨胀;
3、投资冲动、投资过热、暴利驱动与过度消费、超前消费单独作用或联合作用并积累到一定程度时,就会形成泡沫经济和虚假繁荣,供需失衡。经济泡沫涨大到极限时必然会破裂,必将造成资金供给紧张、短缺,货币供需失衡,正常的资金供应链条断裂,进而引发连锁反应。先从金融领域爆发信贷危机和信用危机,之后就会引发实体经济产能过剩危机,企业大规模破产倒闭,劳动力大量失业,导致购买力下降,有效需求不足,形成恶性循环。
把粉笔放下,张岩指了指这几条,问道:“大家有啥想法没有?“
还是一片沉默声,张岩就笑道:“其实说起来很容易。@我们还是借那个地主的例子来说。地主通过这种办法赚了大钱,结果其他的人看了,心想这个地主可以这么做,我为啥不行呢,他就不去做生意了,直接在地主旁边盖了不少房子。而地主赚了钱,心想这比收租子可强得多了,就不去管理庄稼。直接去弄房子。房子盖了一堆有一堆,地主在雇人忽悠。房子不多啊,快点买吧。可是等到这些雇农一点钱都没有的时候,这房子就没有人买了,不但没有人买房子,而且没有人买其它产品,那些跟地主一样盖房子地人傻眼了,钱都堆在房子上呢,房子没人买,钱就砸手上了,这些做生意的亏了本钱,原来的生意就做不下去了,社会就崩溃了!“
张岩清了清嗓子,大声说道:“一个社会想要健康的发展,一定要互相配合紧密,一旦一个部门或者一个类别的商人把持了社会的大部分财富,那么一定会引起社会的动荡,到最后就是不可收拾的危机。没有人可以把全部的钱赚到手,所以我觉得从长远打算,还是要尽量的让房地产市场多几个供水地龙头。
“张书记说的对“其它常委都是如梦方醒,纷纷附和,只是说的都是口不对心,张岩看了也是无奈,知道这些事情就算被这些人理解了,可是只要牵扯到他们的利益,就不会真正的去执行,五年一任的压力是巨大的。做好了又如何,只是老百姓得了实惠,政绩一定是差的,上级肯定是不喜欢地,徒然蹉跎了岁月。只不过张岩是县委书记,千万得罪不起地,要是换了另外一个人,怕不说成是白痴!
常委会议就在这么沉闷的气氛中进行,虽然一致通过了张岩地提议,可是连张岩都感觉得到,最多就是明里不设置障碍,至于暗中有没有绊马索,也只有趟过去的时候才能找出来,小产权房的未来还是模糊不清的很。
回到了家里,张岩还是胸中气难平,刘明洁见了他的样子,乖巧的走到他身边,轻轻的靠在老公身边,张岩心里的气也就消了一半,至于剩下的一半,就不是什么大问题了,反过手环住老婆,低头吻了过去。
良久之后,两人唇分,刘明洁笑道:“张大书记,怎么一回来就是这么一副模样,是不是碰到什么不好解决的事情了?“
张岩一拍脑袋笑道:“我怎么忘了,外事不决问百度,内事不决问老婆。还好娘子提醒要不然我这里还是懵懵懂懂的呢。“张岩的话马上引起刘明洁的不依,娇嗔了打了张岩几拳,只是落拳无力,倒像是再给张岩按摩一样。
“说吧石头,我虽然不太明白这里面的事情,可是我明白你。“
“恩是这样的…。。。“张岩就把今天的事情说了一下,最后郁闷地说道”我看得出,没人理解我的想法,而且就算是理解了也不会执行,真是太失败了!
刘明洁看着张岩,眼中全是赞赏之意:“石头,我倒是挺佩服你的,你不像是别的当官的,老是想着自己,而是考虑事情都为了老百姓。而且你办事也办的很好,不像那些清官那样不知道变通人家都说贫贱不能移,富贵不能淫。其实贫贱之时坚持志向虽然不易,可是跟富贵时不忘当初志向相比,还是简单了一些。“你把我说的好像圣人似的。“张岩嘴巴都快何不拢了,老婆这张嘴真是好,就像一副心灵鸡汤,把自己那些愤懑全都消除掉了,都说妻贤夫无祸这句话说的太对了,有这样的贤妻,丈夫又怎么能做傻事呢。
“石头,我觉得你真不像是世间的男子,你还记得中考前那个晚上吗?“刘明洁眼波流动,一眨不眨的看着自己的爱人”你就那么狼狈的向我解释,一定要我做那几道题,当时我本来是不想答那几道题,可是看到你眼中的执着之后,我心里说,给这个男孩子一个机会,只为你眼中的执着。“
“石头,你最吸引我的不是别的,不是有点小帅的脸,也不是那种所谓的浪漫,而是这种执着,多少次我都觉得你坚持不下来,可是你都坚持到了最后。我就是被你这种坚持感动了,才会答应和你过一辈子的。“
张岩心里一热,随即笑道:“娘子,你这么说实在是太伤我自尊了,难道没有别的有点吸引你吗,比如说我很有钱,还有我这人很帅,不是一点小帅,还有我很会做菜,琴棋书画样样精通……。。“
刘明洁笑了,说道:“还有一点是你吸引我的,那就是厚脸皮“说完伸手在自己脸上刮了一下,转身朝卧室跑去,张艳大怒抬脚追了过去………。。。门的一声关上了,很快一丝若有若无喘息声就从门缝里飘了出来,慢慢地变成了呻吟声……。。
恭喜火箭队进入第二轮,能够4:2淘汰开拓者,我认为最重要的就是一点,团队的力量,正是凭借这种力量,才打败了惊才绝艳的开拓者队。火箭队下一轮对阵湖人,我认为希望不大,可是完全可以一拼。
第二卷官运亨通卷
第一百二十章 抢戏
“98年金融危机的时候,宇内经济动荡,国外金融大鳄兵临香港,意图通过香港这块跳板重创我国经济。在这种情况下,我国采取扩大内需的办法摆脱困境,是正确而且必要的,不过那只不过是一个应急之法,应该随着经济秩序的好转废除,可是现在却变成了一种例行办法,我认为这样做并不合适。“
银冈书院之内,张岩端端正正的坐在板凳上,对肖云起说道。虽然在县常委会上发表了一大通牢骚,可是小胳膊拧不过大腿,根本对大局没有影响。张岩想要反映自己的意见到上面,那是不可想象的,只有通过自己的师傅,才能把自己的意见反映上去。
肖云起叹了口气:“张岩,可是开发商可以拉动国民经济增长,现在世界经济看亚洲,亚洲看中国,中国看的就是房地产啊。你现在说不要开发商了,那么中国的经济怎么办,没了这个火车头,咱们国家的经济还会发展那么快吗?”
张岩沉思了一会,过了一会才说道:“师傅,我认为房地产还是要的,可是开发商却不能独占开发权,一个垄断的行业只能产生暴利,而不会提高国家人民的财富。因为说到底由房地产业拉动的国民经济增长,并不是房地产开发商们创造的,而是由作为其上游的规划设计、建筑、装饰装修、建材、家居设备等部门创造的。
如果住房商品化可以覆盖全部城乡土地,如果在坚持严格的城乡统一规划条件下,允许任何经济主体从事住房开发。那么中国城市化和新农村建设大背景下地中国,房地产开发将会跟随国民经济的增长而一同前进,房价将会成为平民的房价。开放商地利润也会被限定在一个合理的利润区间。
我想这才是最适合中国的房地产开发策略。“
肖云起看着自己地弟子,不由自主的攒了一句:“这几年你去当官,我还以为你的灵气都泯灭在官场的道道上面了。现在看。你还是那个你,看问题一针见血,我有你这么一个弟子,心里实在是高兴得很。“
张岩坐在那里静静的听着,肖云起苍老的声音屋内响起:“你把这个题目写好了,我帮你递上去,不过我们国家历来都是讲究一条。谁提出来就要谁去实施。如果真的争取下来地话,你是跑不了地,虽然可能一步上位,可是在那个位子上面对的…。。你做好了准备吗?“
张岩嘴角苦笑,已经明白了肖云起的想法一旦提出这个建议的话,就意味着要跟天下的开发商作对,跟开发商后面的利益集团作对,这可不是一个县一个市的能量。错综复杂之处可以让人万劫不复。
可是,如果这条路走对了之后,那么利益也是巨大的,张岩在心里衡量了一下,还是犹豫了一下。风险太大利益太小,这种斗争地残酷是可以预期的,绝对不是想退出就可以退出的,到时候一旦失败就是死局。
“师傅,明白了。我再想想。“张岩站起身,心中不无遗憾。现在流行的医疗教育以及房地产改革的最终结果是什么,自己是知道的。可是对抗这样的大势,自己的能量未免小了点。可是不阻止这些事情地发生,随后会发生什么样地灾难,自己可是清清楚楚的,不做点什么地话实在是不甘心啊!
其实以房地产为龙头,带动经济发展,并不是无迹可寻的,香港日本美国都是这样做的,在一定的阶段内也取到了不错的效果,可是最终的效果无一例外的都证明了,通过房地产拉动经济,不过是饮鸩止渴的措施,到最后要付出的代价,是相当的沉痛的。
香港特区自签订回归协议之后,通过“非饱和供应土地”来维持高房价,虽然为政府带来了财政收益,但房地产业的“挤出”效应,使财富过多地集中在非生产性资产上,收入集中在非生产部门的居民手中