按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
果然白起脸色阴沉下来，他又问：“王兄何以认为适合做高档盘？”
王越说：“是市场需求变化使然。以前人们认为高档住宅应该在城市的中心，那里地价高、升值潜力大，从经济利益上考虑比较多。近年来这种观念发生了转变，人们越来越注重住宅的居住质量，就发展出追求海景的住宅。而最近一两年内，这种观念进一步发展，成为注重居住的生态环境，强调人与自然的和谐，这就导致一批生态环境好的高档楼盘畅销。我现在的楼盘，既不在城市的中心，也不是海景房，但仍然卖得很好就是这个原因。你那块地生态质量比我的盘好得多，何愁卖不好？”
《谋之刃》第四十三章（2）
这是孙略为说服白起设置的又一个观点，这个观点如果不考虑市场竞争的因素，孤立地讲是很正确的，也符合住宅需求发展的趋势，但往往孤立说正确的理由，合起来说未必正确。白起是个外行，他怎么能够想到那么多。
白起信服地点点头说：“王兄，你真不愧地产界行家，对市场看得透彻，你那个盘成功也不是偶然的。”
王越说：“这一点，愚兄不谦虚地说，还可以。做生意，贵在眼光上，能比别人看得远，才能挣大钱。说实话，我现在的盘，当初要做高档盘，公司一致反对，但我坚持下来了，就成功了。你想想，做地产最难的是拿地，好容易拿了块地，本来能做高档盘，却作成低档盘，那你的利润该损失多少？再者也让人笑话，人家会说某某人真笨，好好一块地让他给做糟蹋了。”
这番话可说是晓之以理、动之以利、激之以名，白起顿时深思起来。他以前没有想这么多，尤其不能让人说他白某人是个笨蛋，把地做糟蹋了。
终于，白起提出了自己最疑虑的问题：“王兄，你说得一点不错，我现在遇到的问题，和你当初的问题一样，手下人都反对做高档盘。”
王越说：“老弟，你说说，他们反对的理由有什么？”
深奥的理由记不起来，白起只好拣简单的说：“比如说，这个地块没有社区配套，交通不便……”
好了，这两条就够了，再多我可能还不会反驳了，王越想。他打断白起，哑然而笑，不屑地说：“这些都是小儿科的理由。你那个地块十五万平方米，这么大的盘自己能不做社区配套？再说交通差，那更笑话，你的盘前面有公路，他们说交通差，无非是说公交车少，这倒是实情。但你那是个高档盘，能买得起你房子的人，能自己没有车，去挤公交车？”
这样一说，就显得秦夫的理由很可笑了。其实秦夫在说这些理由时，是对地块素质进行综合评定而说的，孤立说起来就是另一个味道。
白起的脸色阴晴不定，他有一种被戏耍的感觉，这让他怒火大增。他问出了最敏感的问题：“王兄，你是地产界的老手，你说他们为什么要这样？”
这是白起必问的问题，也是说服白起最关键的问题。能够有合理的原因让白起相信他手下对他撒谎，白起就会彻底不相信他的属下，王越的说服才能有效。
王越现在就要做到这一点，他必须在白起的阵营里撕开一道永久的裂缝！
“这个疑惑，我在做房地产初期也遇到过，而且有一段时间百思不得其解。”王越拓开这一句，把白起的个别问题变成了普遍问题，可信度就高了。
“后来，我明白了，这是由于利益不同而必然产生的。”王越说：“做经理的和做老板的所考虑的问题不一样，这一点你承认吗？”
白起点点头，这是一个不言自明的问题。
王越接着说：“房地产行业有个特殊的现象，就是人员流动性大，大家跟着盘走。他们的心理是快速销售，快速赚钱。楼盘价格低，销售速度就快，赚钱也就快，所以千方百计劝你卖低价。但老板不能这样做，拿地难，这块地做完了，不知还能不能有另一块地来做，必须保证利润最大化。别人则没有这个担心，你这个公司没地了，我还可以到别的公司做。”
白起顿然醒悟。
“另外，你的盘，还有一个更特殊的问题，这个……”王越不说了。
白起马上说：“王兄，但说无妨。”
王越依然犹豫，他要把弓拉得足足的。
白起的胃口被吊起来，说：“王兄，你我兄弟间还有什么不好说的？”
看架势已足，王越很踌躇地说：“老弟，我这只是一种感觉，可能很荒谬，你姑妄听之。”
白起点点头。
王越说：“我和秦夫是老朋友，他这个人我很了解。从农村来，在大连混了这么多年也很不容易，总想自己做些什么。他很要强，是宁为鸡首，不为牛后的人，否则岳子山给他那么好的待遇，干吗跑出来自己做？我想，他坚持做低档盘无非是想早日结束这个盘的销售，挣一笔钱，自己独立做公司。这倒不是他对你有什么成见，是性格使然。”
王越的话丝毫没有诋毁秦夫的意思，一下子让白起恍然大悟，他感激地说：“王兄，多亏你点醒我，要不我还蒙在鼓里。”
王越马上作出惶恐的模样：“老弟，你可别因为我的几句胡说对秦夫有成见，变成我对不起朋友了。”
白起很会做作：“哪能？我还要特别倚重于他。”
白起真诚地对王越说：“老哥的一番话，让我受益颇大，我差点让营销总监厚厚的策划报告给蒙了。”
王越说：“也不尽然，战术性的工作交给他们去做，他们毕竟是专业人员，比我们做得好。战略则必须由自己来确定，确定项目的战略，不仅仅要靠数据推理，更多的是一种直觉和魄力，任何人都不能取代。”
这话让白起听得顺耳，也让他信心大增，他和王越干了一杯，说：“王兄的金玉之言，我要听，我意已决，就做一个大连最高档的楼盘，把威星利的名望树立起来！”
王越此时要完成孙略的第三个步骤，就说：“老弟才大如海，做什么都会成功，不过还要谨慎。我建议你看看政府有关人员的市场分析资料，这些资料没有商业目的，比较准确，我就经常利用这种信息。哪天我介绍你认识几个这样的朋友，你和他们谈谈。”
《谋之刃》第四十三章（3）
白起非常高兴，说：“那就太感谢了。”
王越说：“老弟，你别这么客气，我这样做也是有私心的。最近我又相中了一块地，想做高档盘，就是资金不足，如果你有兴趣，我们不妨联手做一下。”
这一下白起对王越请客的原因更释然了。尽管白起根本没有心思去做那个项目，但受惠颇多的他装出兴趣很浓地询问这块地的情形。王越心中暗笑，有模有样地给白起介绍起来。
嘉谱地产的项目决策会议终于开了。白起拿着经孙略和夏青霜改动后的资料，认真研究了两天，更加增强了信心。同时，吴雅君完成了任务，这更让白起对秦夫和董玉梁反感。
白起是个很聪明的人，他利用资料和王越的言论驳斥秦夫和董玉梁，对董玉梁大加讥讽。然后提出自己的宏伟设想：在大连建一座最高档、最豪华的社区，以单体别墅为主要建筑形式，社区的名字是“威星利·湖光山色”。白起说这个名称以“威星利”体现开发商的实力，以“湖光山色”展现社区优美的环境，代表着高档住宅发展的方向。
如孙略所料，刘诗韵在最关键的时刻站到白起一边，嘉谱地产领导层出现了裂缝，秦夫陷入孤立。
孙略的第一步目标实现了！
会议结束，秦夫悻悻走出会议室，董玉梁垂头丧气地离开会议室，白起则领着刘诗韵玩去了。那天晚上，白起和刘诗韵激情放纵后，刘诗韵试图缓和白起和秦夫的关系。白起一针见血地指出，秦夫不想做高档盘是想尽早摆脱威星利，要刘诗韵注意他，并在适当的时候除掉他，让刘诗韵来做总经理。刘诗韵知道白起已经对秦夫动了心思，劝也无用。
刘诗韵的办公室门轻轻地响了，刘诗韵说了声：“请进。”
是董玉梁。
见到董玉梁的第一天，刘诗韵就发现他极像一个人，就是过去的男友——孙麓野。倒不是长相，而是他的才气和倔强的性格。但孙麓野多一些机灵和桀骜不逊，董玉梁则更儒雅和学者气。
刘诗韵欣赏董玉梁的才华，又有些提防他。董玉梁是秦夫推荐来的，她不能不买秦夫的面子，她怀疑董玉梁是秦夫安插的亲信。营销工作不是自己的强项，如果秦夫和董玉梁上下一串通，就可能架空自己。
董玉梁是刘诗韵的手下，但刘诗韵很客气地站起来把他让到沙发上，给他倒了杯水。刘诗韵并不回自己的位置，而是拉把椅子坐在董玉梁的对面，就像她是董玉梁的下属。这是刘诗韵手腕高明之处，像董玉梁这样有才又敏感的人，对摆架子最反感。你可以用一个小小的动作来表示对他的尊敬，他就会像驴子一样为你干活，这比给他金钱好使多了！
果然，董玉梁露出了感激和不安的表情，一时不知道说什么好。
刘诗韵望着和自己同岁的下属，暗笑他的书生气，也生出好感和尊敬。这样的人是靠本事吃饭的，他们对自己、对事业、对别人里表如一，和他们打交道不用弯转。
刘诗韵很柔和地问：“董总监，您有事尽管说，不用顾虑的。”
董玉梁一直对刘诗韵怀有好感。刘诗韵这样对他，反让他一时说不出口来，沉默了一会儿，还是说了：“刘总，实在抱歉，我来是向您辞职的，希望您能谅解我。”接着把辞呈双手呈给刘诗韵。
刘诗韵心里一惊，接过辞呈仔细地读起来。手机响了，她看了一眼，就把手机关了。这又让董玉梁多了一分感动，刘诗韵对自己如此重视。
辞呈写得很客气，也很含糊，只说感觉自己能力有限，不适宜在本公司工作。简短的辞呈，刘诗韵早读完了，她拖延时间思考对策。
让刘诗韵紧张的是，项目已经进入最关键的策划阶段，董玉梁熟悉这个项目，临阵换将损失很大，再找一个像董玉梁这样的人才谈何容易？弄不好自己会在这个方面败下来。但另一个方面，如果董玉梁是秦夫的亲信，这正是清除异己的良机，是董玉梁要走的，秦夫没法责怪自己。
首要的问题是弄清楚董玉梁和秦夫的关系，刘诗韵笑着问董玉梁：“你要辞职的想法，秦总知道吗？”通过这个提问大致能判断出他俩的关系，也表现出对秦总的尊重。
董玉梁说：“我还没告诉秦总。您是我的领导，我当然要先和您说，您批准了，我再告诉秦总，那只是一个礼节。我来的时候是通过朋友介绍给秦总的，以前和秦总也不相识。”
刘诗韵迅速作了个判断，董玉梁的话是可信的。如果董玉梁是秦夫的亲信，他不会在此时提出辞职，秦夫也不会同意。同时，董玉梁对自己诚实和尊敬也让刘诗韵大起好感，董玉梁压根就没有想借秦夫推荐这层关系去抱他的粗腿。这样既有才，又本分的人在现在社会不多了，必须留住他，为自己所用！
有了这个想法，刘诗韵的手腕就出来了。她一下子现出满脸歉疚，说：“董总监，自从你来以后，我一直非常高兴，你很有才华，也很能干。我早就想把营销这一摊交给你全权负责，和你在一起做一番事业。这一段时间特别忙，缺乏对你的支持，是我不好，你能不能给我一个机会？让我改正。”
这番话顿时让董玉梁大为不安，他连忙说：“刘总，您一直对我很好，我辞职绝不是您的原因，我也觉得很对不起您。”
《谋之刃》第四十三章（4）
“那�