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米细民的话刚刚说完，拍卖厅内一片喧哗，在场这么多的房地产业老总，谁也没有想到燕京市国土资源局竟然回来这么一手，在拍卖会即将开始的时候，变更土地用途。而且变更的还是三块最大的肥肉。燕京市对土地的管理是相当严格的，任何人或者组织拍卖下来土地后，想恐意的变更土地的用途，基本上是不可能的。如果是以工业用地的名义竞拍下来的话，必须要在规定年限内，完成投资建设，不是说拍下来之后，就可以放在那里不管了，或者擅自在上面搞住宅开发，商业地产开发，这些都是坚决不允许的。也许在其他省市，这样做可以行得通，但是在燕京是肯定不行的。
这些房地产商基本都是搞住宅开发或者商业用地开发的，基本上都没有工业开发的经历，就算是用低价把这块地拍卖下来，一旦不能够在上面展开工业开发，回头不但土地有可能会被收回，而且还有可能面临巨额罚款，最终得不偿失。
米徊民宣布完决定后，目光往拍卖台下一扫，“等会各位老总在竞拍这三块土地的时候，请事先说明是以工业用地的形式或者是住宅用地、商业用地的形式拍卖。现在，我宣布拍卖会正式开始。”
燕京和华夏的其他省市一样。工业用地的价格其实是很便宜的，虽然这些年来，燕京的国有土地在用作工业用途的时候，也开始采用招投标的方式进行，但是其成交价是远远不能够和商业用地、住宅用地相提并论的。燕京市国土资源局力 力２、田创３号地的工业用地拍卖价定为商业用地、住宅用地拍卖价的十分之一，也算是一个比较高的比倒了，这也是昨天晚上和今天上午华粮集团为首的企业集团和燕京市政府进行紧急谈判后的结果，本来燕京市政府是不打算变更土地用途的，可是华粮集团为首的企业集团让国务院国资委给燕京市政府施加了不小的压力，燕京市政府只好做出了让步，不过在这个竞价比例上，却是不肯再让一步了。
今天的国有土地拍卖会上，第一块被拍卖的土地是狱力３。地址在燕京市直辖的大兴区，总面积为二十亩，折合为一万三千多平方米，土地用途是住宅混合用地，也就是说可以进行住宅、商业的混合开发，拍卖底价为八千万华夏币。
拍卖会一开始就充满了火药味，大概是知道最肥的三块肉很难捞到嘴里面了，房地产商们全都把吃奶的力气用了出来，拍卖师刚刚宣布了拍卖开始。
一家港姿背景的房地产企业的代表就直接把价格飙升到了一个高价。”我们出价一亿五千万？”
这个价格折合下来的话。相当于一平方米土地卖了 口４万，也算是一个很高的价钱了。
潘明崎举起了号牌，“我们出两亿五千万。”
今天的房地产商”一二浪吃了兴奋剂似得，加价幅度前所未有的高。很快价贼犹处格在了三亿五千万，土地均价为２万。当拍卖师敲下拍卖槌的时候，那位竞拍下这块土地的企业代表不但没有丝毫的兴奋，反而显得有点失落。这个价格显然不是一个好兆头，只怕后面几块土地的成交价都将是一今天文数字。
第二块地，面积为十六万四千多平方米，位于顺义区，最后的成交价依旧是今天价，折合下来，每平方米的均价为史无前例的张万余元，是燕京有史以来，均价最贵的一块儿土地了，也是燕京的新一届地王。
第三块地是位于四五环之间，燕京大学附近的那块城中村改造地，。力仔 号地，面积十五万多平方米。
拍卖师宣布完拍品，刚刚说出拍卖开始的时候，丁崇祥就准备举号牌，竞拍，可是那家有着港资背景的房地产商，竟然第一个举起了号牌，“我们以工业用地的价格进行竞拍，五亿华夏币。”
拍卖厅内哗然，五亿相当于住宅用地的五十亿，这基本上就绝了别人用住宅用地的名义拍卖下来的可能性。另外在场的人都搞不明白，这家名为长江置业的港资房地产企业，通常进行的都是住宅、商业地产开发，还从来没有听说过他们要搞工业开发，今天这太阳是不是从西边出来了。
刘士卿、丁崇祥还有王泽伟三个人眉头不由得一皱，“刘总 要不要拍？。
刘士卿沉吟片刻，“拍，不管付出多大的代价，也要拍下来这三块土地
丁崇祥点了点头，首次举起了号牌，“五亿五千万。”
长江置业的代表紧跟着又举起了号牌，“十亿。”
拍卖厅内轰的一声，长江置业加价的幅度实在是太大了，一下子就加了四亿五千万，这根本就不是在竞拍，而是在宣告自己势在必得信念。
“十亿五千万。”丁崇祥又加了五千万。
依旧是那个长江置业的代表。“十五亿。”
价格在不断地飙升，不大的工夫，已经涨到了三十亿。这是一个令人不寒而栗的价格，如果说这块土地是用于住宅开发或者商业开发，三十亿算不上高，可是当它用作工业用地的时候，这就有点不正常了。这个世界上，赚钱的行当不少，但是绝大部分工业都是盈利率比较低的，在十五万多平方米，也就是二百多亩土地上兴建一家工厂，很有可能在十余年年时间内，都不一定能够赚到三十亿华夏币的纯利。显然这个价格，已经有点失去理智了？
此时还在参与这场竞价的，只剩下银河实业和长江置业了，其他的房地产商全都袖手旁观，等着以后看笑话。
“三十一亿长江置业的代表再次举起了号牌，他们的加价幅度已经不像以前那么大了，但是依旧没有放弃。
刘士卿的眼睛都红了，眼看着土地就要到手，银河实业高新技术实验园的兴建有了希望，谁知道半路竟然杀出个程咬金来，对这块地的觊觎之心，丝毫不弱于银河实山
丁崇祥觉得这样拍卖下去，并不是什么明智之选，花三四十亿买一块两百多亩的工业用地，实在是有点把钱打水漂的意味在里面，“刘总，我看就算了吧。”
王泽伟说道：“刘总，我也比较同意丁总的意思，这块地，咱们不能再拍了？我感觉得到长江置业之所以这么跟咱们飓着干，不是他们也有在这里兴建工厂的意思，那么就是他们如此竞拍，其实也是一种策略和手段；长江置业的后台，咱们可不能轻视呀，那可是香港有史以来最为传奇的富豪，年轻的时候白手起家，到了现在，已经挣下了两三百亿美元的身家。我怀疑长江置业已经得到了消息，知道咱们对这块地势在必得，所以想抢先拍卖下来这块土地，转手高价卖给咱们，或者是想着以土地入股，在还没有兴建的银河实业高新技术实验园之中掺和一脚
丁崇祥连连点头，“刘总，听王总这么一说，我觉得还真的有这种可能性。我的意思是咱们不要再拍了，咱们兴建银河实业高新技术实验园，未必非要在城中村改造之后的土地上，完全可以换一个地方呀。或者咱们可以将银河实业高新技术实验园一分为二，或者一分为三，兴建在不同的地方，找一块距离燕京大学、水木大学最近的，兴建银河实业第二实验室，给你做实验用，吸引燕京大学、水木大学的学生。
听完王泽伟和丁崇祥的分析。刘士卿心中的火气多少也舒缓了一些。***，想用这种方式入股，赚我的钱，门都没有，窗户也别想，“丁总，接着喊价，再喊一次，或者两次后，让长江置业多出点血，然后咱们就不跟了
王泽伟伸手从丁崇祥手中把号牌要了过来，“还是让我来喊价吧，揣测人心理，我最拿手？。
王泽伟也是很不高兴，不管是谁，被人这样耍，都不会开心，想入股，想合作，可以敞开了谈，银河实业的大门又不是说禁闭不开，用得着有这种过激的手段，断了银河实业的兴建高新技术实验园的愿望嘛。
“三十一亿一千万。”王泽伟举起了号牌。
长江置业的那位代表显得有点兴奋，银河实业加价幅度变小 这说明他们快撑不下去了，“三十一亿五千万
“三十一亿六千万？。
在王泽伟的诱使下，拍卖价格逐渐的逼近了三十二亿大关，在长江置业的代表报出三十二亿这个数字的时候，银河实业这边熄火了，再也不肯报价。
拍卖师连喊了三遍，然后举起了拍卖槌敲了一下重的，“成交。”
拍卖厅内响起了热烈的掌声，这掌声即是恭贺长江置业成功拍下这块土地，也是为了今天能够欣赏到一场一波三折的拍卖胜景；
之后拍卖的土地力２号地，在三块土地的中间，和刚才一样，这次的竞价主要还是在长江置业和银河实业之间进行，银河实业方面负责出价的是王泽伟，长江置业方面还是那个代表。从一开始，两个公司之间的叫价就充满了火药味，王泽伟第一次加价就加到了二十亿华夏币，之后竞拍价节节飙升，很快就涨到了四十多亿。王泽伟照样不跟着出价了，长江置业第二次成功的拍卖下了一块儿土地。
拍卖会又拍卖了一块儿其他地方的土地后，紧跟着拍卖海淀区的第三块土力３，拍卖师的眼睛也红了，他主持拍卖，是可以得到分红的，最后的成交价越高，他得到的红包越丰厚，本来以为工业用地是拍卖不出来高价的，没想到最后的成交价仅仅稍微的弱于住宅用地竞拍价，最后他能够领到的红包一点也不薄。
刀３是今天拍卖的七块土地中二最大的块儿，总面积超讨了十八万平方米。两百 田，相当于五分之二今天安门广场大兴建一个小型的高新技术实验园足够了。
王泽伟一开口就是三十亿华夏币，长江置业的那位代表额头都冒汗了，他们前后已经花出去了七十多亿华夏币了，对于他们来讲，公司的流动资金差不多快被挤占完了，再拍下去，只怕就要伤筋动骨了。长江置业是一家在香港上市的公司，一举一动都是要向香港证监会、以及股民们进行交代的，要是在这个项目上赚不到钱，或者造成资金运转不灵，难以向股民交代。可是两块土地都已经拍卖下来了，如果不把第三块土地拍下来，他们的计划就没有可能实施，前期投入的资金，就全都得打水漂。
“三十一亿。”长江置业的代表咬牙切齿的举着号牌。
王泽伟一反常态，加价加的又大又恨，“五十亿？”
长江置业的那位代表闻听差点吐血，他连忙对着道：“老板，对方已经加价加到了五十亿。要不要跟？”
“跟。”手机里面闯出来一个没有丝毫犹豫的声音，“不惜一切代价，也要把这三块土地的使用权拍卖下来。只有这样，我们才能够利用这三块土地赚到钱。”
长江置业的那位代表明白了，又举起了号牌，“五十五亿。”
竞拍依旧在继续，王泽伟步步紧逼，很快就把价格抬高到了一百亿华夏币，这是一个，天文数字。燕京有史以来。就没有卖过这么贵的土地。
长江置业的那位代表有点水了，“一百亿零一百万。
”
王泽伟马上偃旗息鼓，不拍了，他耸了耸肩，“不好意思，我们就准备了一百亿。多了，老总就不批准了。”
当拍卖师落锤的时候，全场先是诡异的寂静，然后是一阵热烈的掌声。新的地王诞生了，只怕今后几十年都不会有人超越。在这场拍卖会之前，谁也没有想到过工业用地也能够拍卖出来如此的高价