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像宋州郊区郊县的房地产业都呈现出了一片欣欣向荣的迹象，遂安的房价也是一路高走，目前已经超过了昌州郊县的价格，这是以前无法想象的事情，而宋州市区的房价虽然比起昌州房价还有差距，但是已经不逊于昆湖了，估计今年年底超过昆湖不是问题。
宋州市委市政府一直在强调宋州房价严重偏低，远远低于经济总量和宋州相若的城市，这个说法也得到了很多数据的印证，但是陆为民觉得这恐怕不能单单从经济总量这个数据来比较，毕竟宋州人均收入上仍然偏低，而且历史上来看，宋州低房价也是由多种原因造成的，现在用这种带有行政助推作用的方式来拉动，无疑是不太合适的，很容易形成巨大泡沫，甚至现在已经形成了泡沫，只不过还在不断膨胀罢了。
陆为民也知道按照前世的历史惯性，房价进入滞胀期还有一段时间，但是他担心的是如果宋州市委市府如果对房地产业形成了依赖性，尤其是在土地出让金问题上形成了依赖，那么势必对实体产业的发展有不利影响，而且这种财政依赖性在一旦遭遇了房地产滑坡时带来的风险性就会急剧放大，后面的执政者要想来消除和重塑，面临的任务就要重得多。
只是这种话他也只能存在心中，还得要满面笑容地与蓝岛这边的一大帮子人在宋州方面的安排下，参观城市建设，尤其是还被专门带到了宋州那边的航空港商务区，沙洲区这边的休闲旅游度假区，这两个也是秦宝华提出了房地厂发展战略中重要的“两翼齐飞”战略，只是不知道她这“两翼齐飞”战略对于整个城市的发展究竟能起到多少真正的积极作用。
第一百零六节 人走政息不是好征兆
陆为民也没有多少心思去揣摩秦宝华的发展方略，既然离开宋州，那就离开得彻底一些，要学习也是学习宋州真正值得蓝岛学习的东西，房地产业上的发展经验不学也罢，真要论起来，在这方面蓝岛还是宋州的老师才对。
宋州值得蓝岛学习的就是两方面，一个是创业投资环境的优化改善，政府部门如何从前期招商引资到后期的服务惠商来实现无缝对接，真正让企业从进入到落地再到生产发展，都能够感受到来自政府部门的关心和支持，在这一点上宋州经开区是有经验的，也是蓝岛来学习重点。
另一个就是产业培育，这一点上其实也是第一点紧密相关的，更为关键的还是在产业培育上第一步选择，如何来因地制宜，如何来突出重点，如何来大浪淘沙始见金，最终确定要重点扶持和培育的产业，这里边也有很多门道。
而在确定了要重点扶持培育的产业后，怎样来最大限度地激发这个产业发展活力，使得其能从内生自发的生长于外部政府部门的扶持要素相结合，真正成长起来，这也有很多经验值得学习，比如遂安的多晶硅产业，经开区的工业机器人产业，麓溪的服装产业，西塔西峰山区旅游休闲和地产业的有机结合，这些产业的发展历程，其中有哪些经验教训，都值得一学。
考察学习进行了足足三天，参观了经开区的光电产业园和机器人产业园，考察了苏谯钢铁机械产业园和河图科技产业园，遂安的太阳能光伏暨硅产业园，沙洲区的江洲古镇建设，宋城区的航空港商务区，还有宋州铁路编组站和宋州港码头，也听取了麓溪纺织服装产业和小商品市场为首的商贸业变迁的介绍，并实地参观了麓溪几家龙头服装企业。
在服装产业这一方面蓝岛的墨城和麓溪倒是有不少共通之处，蓝岛的服装产业也是赫赫有名，蓝岛国际时装周也是蜚声中外，尤其是今年蓝岛国际时装周将和第十六届金鸡百花电影节合并举行，交相辉映，所以蓝岛方面也邀请了宋州这边的知名服装企业和面料企业届时来蓝岛参展，宋州方面也很热情的应承下来。
每天晚上陆为民都会迎来昔日的老下属的拜访，这让董建伟/井致中等人也充分领略了陆为民在宋州的影响力。
他们都是明眼人，自然能够从这些人中对待陆为民的态度看出端倪来，哪些人是真心实意，哪些人是虚情假意，哪些人是虚与委蛇，哪些人是死心塌地，不敢说百分之百准确，但是也八九不离十。
像曹振海/张静宜/池枫这些市委常委级别的也就罢了，但是像常岚/令狐道明/萧樱/窦永年/赵然这些区县一二把手，典型的实力派，也都纷纷来拜访陆为民，而且看得出来他们对陆为民的尊敬绝非表面文章，就足以说明陆为民在这里的影响力了。
……
送走了沙阳春一行人，陆为民回到自己的房间。
明天上午就是一个座谈会，相当于两个城市的领导们要对这一次的考察学习进行一次面对面的交流，蓝岛方面会就他们感兴趣的一些情况提一些问题，宋州方面也会一一作答，并介绍一些经验和做法。
应该说两天的学习考察对蓝岛干部的触动还是相当大的，尤其是经开区/苏谯/遂安/麓溪四个经济重镇凸显出来各方优势，更是对蓝岛方面刺激很大。苏谯的机械产业门类齐全，产业布局科学，产学研结合度高，产品在国际国内市场上的占有率更是展现出了很强的竞争力，让董建伟和井致中都很受震动。
同样的情况也发生在遂安，太阳能光伏产业链上下游布局，短短几年之内形成的巨大规模，都让人叹为观止，尤其是遂安太阳能光伏产业在全县GDP中所占比重从无到有，短短三年内就占到了三分之一以上，在董建伟和井致中看来，这就是在产业培育上选准了目标，坚定不移的走下去，才能有如此收获。
董建伟和井致中异口同声的对遂安太阳能光伏产业的高度评价让陆为民本来想说遂安的光伏产业有些虚热过火，需要适当降温的意见都只能暂时吞在肚里，他真不好在这个时候给宋州方面泼冷水。
任国勇和龚岩峰对经开区在培育电气和光电一体化，特别是工业机器人产业上的做法尤其感兴趣，宋州经开区在这方面独树一帜，所引入的产业不但都属于国家鼓励发展的高新技术产业，更重要的是都能在较短时间内发展起来，见到成绩，这才是他们最感兴趣的。
从某些方面来说，宋州和蓝岛还是有些相似的，都在各自省里边经济独大，当然宋州更明显，都是各自省份里边最重要的交通枢纽，水陆空航运中心，都是以制造业立市，当然，在比例上宋州显得更明显。
当然两座城市的差别也大，所处的位置环境，一二三产业比例，城市历史和地位以及日后的定位，这都有差异。
沙阳春还在担任宋州城区委书记，但是估计也快要调整了，从池枫那里得知，秦宝华可能有意让高琴出任宋城区委书记。
宋城也是宋州未来发展重点，受到房地产业兴盛影响，这一年来宋城的经济增速也明显提速，加上航空港商务区的蓬勃发展，宋城在全市地位迅速提升，高琴作为秦宝华的昔日秘书，经历了在区县的几年锻炼，也具备了可以挑重担的实力，不过池枫显然不太看好高琴接任沙阳春的班。
在池枫看来，宋城房地产业发展很快，但是拆迁和土地整理带来的社会压力很大，沙阳春是土生土长的干部，威信高，群众工作经验足，工作作风硬朗顽强，所以坐镇宋城，是干得下来的，连陆为民当初也是在多番思考后没有动沙阳春，没想到秦宝华居然想要让高琴来顶替沙阳春，这有些太小瞧宋城那边的社会稳定情况了，认为沙阳春在那里能四平八稳，其他人去坐上那个位置就会一样，那太托大了。
沙阳春来拜访陆为民谈得很热络，沙阳春似乎对自己要调整的情况一无所知，或者说知道但是并不在意，大概也是因为年龄在那里了，对很多问题就看的更淡白了。
“笃笃”敲门声响起，陆为民开门，是董建伟，把门打开，把董建伟让了进来。
“陆书记，客人走了？”董建伟笑着问道：“这几晚上您这客人可是络绎不绝啊，看得出来您在这儿很受欢迎啊。”
“受干部欢迎的领导未必就是好领导，要老百姓竖大拇指的才算是真正的好领导。”陆为民摇摇头在：“我自认为很难做到。”
“理解。干部利益是很狭隘的一部分，真正关乎全局的还是普通老百姓，你需要实打实的东西来赢得他们的心。”董建伟正色道：“我感觉你在宋州做到了，不过现在宋州的发展思路可能和原来有些差别了。”
陆为民笑了起来，“一个阶段应该有一个阶段的发展重心，宝华书记认为宋州城市化进程偏慢，需要加强，这有利于宋州城市经济的进一步成型和发展。”
摇摇头，董建伟显然不是可以糊弄的干部，“陆书记，我在您面前就实话实说了，宋州是制造业立市的城市，而且我可以断言，在相当长一段时间内，宋州仍然需要把心思放在如何壮大他们的第二产业上，但是现在我感觉宋州市委市府似乎把更多的心思放在了房地产业的发展上了，举个例子，航空港商务区，明显就是一个玩噱头，以发展商务区的作为幌子，其实就是一个规模巨大的商业地产项目，房地产业固然该发展，但是真正支撑起宋州的根本是什么？宋州就觉得他们的工业制造业已经到了可以停步休息的境地？”
董建伟的眼光很犀利，短短几天之内就已经透过这些现象看到了本质了。
“我也找过宋州一些数据看过，第二产业的增速依然不慢，但是却比起前一两年放慢了不少，应该说宋州今年的经济增速都是依靠房地产拉动起来的，这可有点儿不符合您最初和我说的情况啊。”
董建伟似笑非笑的表情也让陆为民有些尴尬，自己才走一年，宋州市委市府似乎就在改弦易辙了，这似乎印证了人走政息这句话了。
第一百零七节 要善于居安思危
事实上宋州已经有一些征兆了。
陆为民相信自己看到了，秦宝华也会看到，包括陈庆福和曹孟非等人也看到了。
宋州的第二产业发展应该是在自己离开宋州前后达到了巅峰，或者说再往后延半年，也就是2007年初前后，达到了巅峰，太阳能光伏产业链的完善并进入高峰期，经开区几大产业也进入了急速扩张时期，苏谯的钢铁和机械产业也还处于高位，麓溪麓城的纺织服装业也还方兴未艾，这应该是一片花团锦簇的情景。
居安思危这句话人人都会说，但是真正处于这种情形下，又有几人能保持清醒的头脑，能看清楚这繁华背后的隐忧？如果自己不是有前世记忆，只怕一样也会陶醉其中不能自拔吧？
宋州固然有了一些发展增速减慢的征兆，但是谁都知道宋州不可能一直保持前几年那样快速的增长，适度放缓是必然，这很正常，而且宋州的几大产业仍然保持着较快增长，只不过秦宝华作为市委书记不愿意让自己的被前任的光环所掩盖，所以她宁肯舍弃最初确定下来的要进一步调整产业结构，推进制造业升级的方略，而把更多的资源和资金用于催热房地产业来拉动经济增速。
应该说秦宝华的做法起到了非常明显的作用，连陆为民都不得不承认，他当初预计的宋州经济增速应该逐步回落到百分之30％以下，如果能够维系在28％右，然后逐步向下探到22％到25％之间，保持这个�