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“少来挤兑我！你本来就欠我钱，把我那5亿还我，你们家债券我不要了。”
“做梦去吧！”
“……”
正文 第782章 收购龙华广场（万更求订阅）
许圣哲说不要债券，自然是空话。
李东傻了才会把这5亿还他，反正还有两年多时间，不用白不用。
开了几句玩笑，李东回归正题道：“现在找我，是遇到麻烦了？”
“呼！”
许圣哲吐了口气，摇头道：“暂时还没有，不过被你猜中了，银行那边开始缩紧银根，现在贷款难了起来。可龙华现金流不多，新城那边必须持续投入才行，要不然前期投入就栽进去了。”
他和李东也没说假话，龙华的处境瞒不了李东。
听他这么说，李东喝了口咖啡慢悠悠道：“那你找我的目的是什么？”
“借钱。”
“你知道的，可能性几乎没有。”
李东摇头道：“先不说我没钱，就算有钱，我也不会借。远方现在四处扩张，卖地的那些钱都快花完了，我自己都头大，哪有钱借给你。
按照我的意思，趁现在地产市场还火热，你们囤积的地皮出让一些，资金压力自然缓解了。”
这两年龙华那边囤积了不少好地，真要出售的话，肯定比东宇这边值钱。
不过许圣哲显然没这意向，摇头道：“我不想这么做，现在还没到那时候。而且我看好地产市场，国家不会一直放任下去的。
次贷危机虽然波及了欧美市场，可国内毕竟没受到影响。
连香江这种和国际接轨的地方都没影响，内地更不会，现在只是短暂的风声鹤唳罢了，就算调控也不会持久下去。
最多一两年时间，地产市场还会大热，这时候我不想放弃。”
李东有时候挺佩服这家伙的，眼光还是一如既往的毒辣。
佩服归佩服，李东也不会因为这个就帮他，摇头道：“我真没钱，你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何，你心里应该也有数才对。
川航和京津还有远方物流园三块业务，耗费了远方大笔资金。
另外物流也在扩张，商城还在烧钱，我现在手头上能动用的资金不多……”
“我知道！”
许圣哲打断道：“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款，这笔钱不是小数目，你一直没有动用。按照我的推算，起码有30亿之巨！
这么多钱，你们留在手上不花，难道光吃利息？
先借给我应应急，我可以拿地皮抵押，利息照付。
李东，你可别翻脸不认人，当初你们几次危机，都是我帮你的，现在我遇到一点小麻烦，你跟我扯东扯西，好意思吗？”
“当然好意思。”
李东一点都不脸红，笑眯眯道：“你让我挪用储备金和货款帮你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道会有什么后果吗？”
“本来远方就扩张的厉害，我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气粗，大家才勉强安心下来。
这时候你让我把这些钱借给你，你要是到时候还不了怎么办？
别说地皮，到时候真要出问题，地皮能不能卖出去都难说，你们龙华没完蛋，别先把我拖下了水。”
许圣哲有些恼怒道：“我不借太多，10亿，10砸进去，新城那边差不多就够了！只要新城投入使用，龙华马上就有大笔资金回笼，无论政策怎么调控，新城那边我们肯定会赚钱的。
前期我们在新城投入超过50亿，只要回款，最少保本那是肯定的。
这么产业在这，难道我还能骗你？”
“不借。”
“李东，你就是个白眼狼！你对得起我吗？你也不想想，当初我是怎么帮你的，你现在发达了，就把兄弟我的情谊忘的一干二净……”
许圣哲骂骂咧咧好半天，李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。
好一会，李东才笑呵呵道：“得了，别整这些没用的。我知道你还有杀手锏，说出来看看，说不定我就答应了呢。”
许圣哲脸色恢复了平静，他就知道这家伙不是这么好忽悠的。
要是能用交情忽悠来10亿，他就不是李东了。
现在许圣哲还真有点后悔，早知道当初就不买远方的债券了，这混蛋过了难关嘚瑟起来了。
懒得再想这些，许圣哲无奈道：“龙华广场抵押给你们，这总行了吧？”
李东觊觎龙华广场不是一天两天了，作为平川最大的购物广场，龙华广场名气斐然。
之前李东几次提出，拿产业置换龙华广场。
不过许圣哲一直没同意，这是只下金蛋的金鸡，他们才不会换。
可这时候，许圣哲不想卖地，又想拿钱，只好先抵押龙华广场再说了。
李东动作停滞了一下，接着便笑呵呵道：“抵押不行，你要是卖，我就愿意出10亿买下来。”
“不卖！”
许圣哲没好气道：“你想的倒美，我要是想卖，还用得着来找你？龙华广场可是我们的标志，当初开业的时候，刚开始集团是准备出售三成商铺的，我硬是压了下去，因为我知道那时候出售不划算。
所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中，光租金你知道一年有多少吗？
你那个二层租金多少你自己知道，一年上千万，龙华广场一层租金更多。
除了下面这几层，上面的商务楼租金也不低，一年下来差不多有6000万的租金收入。
这还是其次，关键是人群效应和广告效应。
作为平川最大的购物广场……”
李东也不打断，等他说完才撇嘴道：“既然不卖，还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖，不卖拉倒。
这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场？
我那是没办法，当初把旗舰店开在了那边，这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部，我这是迫不得已才想要接手。
其他人愿意接手吗？
一旦我们远方超市搬出去，你那边的人流得少上三成以上，附加价值一下子就得损失上亿。
所以龙华广场出名，那也有我们一大半的功劳。
你们龙华又不做实体经营，不过是为了名声罢了，现在名声赚回来了，你们想的就该是赚钱才对。
10亿收购龙华广场，你们绝对赚大了。
当初投资的时候，你们耗资不过四五亿，这才三四年时间就获得了100％的回报，加上这几年的租金，你们赚大发了。
要不然指望租金，你们还得20年时间才能拿到这么多钱，你确定20年后龙华广场还有现在的风光？
你要是不卖，作为大本营，平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店，到时候龙华店也会撤销，其中利弊你自己掂量掂量。
现在卖了龙华广场，你们的资金危机解决了不说，我们这边也省了不少开支。
互惠互利才是王道，总不能光想着你自己吧。”
许圣哲哼道：“我就知道你是这心思，另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场，你们远方起来能这么快吗？
所以说，你们远方能崛起，是我们龙华帮你们。
现在反而还变成你们帮我们打名气了，你倒是敢说。”
“我有什么不敢说的，当初看中龙华广场是因为你们这便宜，要不然我才看不上这边。又不是市中心，还真拿捏上了。”
“反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值，这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。
这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”
李东一脸笑意，其实这时候许圣哲是有出售的打算的。
他要是不想出售，根本不会和李东分析这么多。
之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。
龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东知道他们的心理。
这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。
现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。
07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？
他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。
后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。
那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。
许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。
要是价格低了，他还真不太想卖。
两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。
这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。”
李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”
“15亿！”
“噗！”
李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？
说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”
许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。
而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。
15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。”
“不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。
其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”
“之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。
你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。
到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”
“冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。”
许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”
“得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。
不跟你说虚的