按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
可李东要是说不行，他就得考虑后路了。
李东瞥了他一眼，以前觉得这家伙老谋深算，现在终于露出破绽了吧。
许圣哲眼光和能力都有，不过阅历始终是个问题。
就跟打仗似的，短兵相接，许圣哲能打的滴水不漏，战略眼光都可以。
可要是打持久战，这家伙到后期肯定要乱了手脚。
听到他是来寻求安慰的，李东有些好笑，随口道：“涨，肯定能涨，起码涨十倍，现在定下心了吧？”
“去你的！”
许圣哲骂归骂，不过见李东态度轻松，还真松了口气。
考虑了一会，许圣哲又道：“真会涨？”
李东不耐烦道：“你够了没，这种事我能给你什么意见，你自己看着办，能要就要，不能要就退，实在不行京城那块地你转给我，不过价格降两亿，跟你退地损失差不多。”
他这话一出，许圣哲眼睛一亮。
没等李东继续说话，许圣哲就道：“这么说来，你是稳坐钓鱼台了！
行，那我就赌一次！”
李东看了他一眼，还以为他说的是那块地。
却不想许圣哲咬牙道：“那些人不是要退房吗？行，我这次就当一次出头鸟，让他们退！
全退了也好，不过首付款我得质押一年，一年过后再把钱归还，他们应该也没意见。
一年后，房价要是真涨上去了，我借用了他们的钱不说，还能再赚一次，你觉得怎么样？”
此刻李东有些目瞪口呆，我靠，这家伙行啊！
我就说句能涨，他就真敢赌一把？
这玩的可就大了！
吐了口气，李东知道，恐怕许圣哲自己早就打定了主意，可是信心不足，所以才找他谈一次才对。
要不然说临时起意，李东不太相信。
正文 第961章 股份代管
许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。
退个一两户有问题的房子，这个倒是有。
可大批房产退房，真的没有过先例。
哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。
现在许圣哲居然敢这么干，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。
这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。
房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。
李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。
我又不是神，只能说涨上去的可能性比较大，可这个时间谁也不能确定。
一年后要是涨不上去怎么办？”
许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。
我这次要是答应了退房，龙华的名气就打开了。
整个华夏都会知道，我们龙华是信誉是金子铸的。
想打开全国市场，按部就班的来肯定不行，就得趁这时候博一次才行！
而且我这么一来，其他地产公司可就坐蜡了。
退房？
他们敢吗！
不敢！
他们不敢，我敢，龙华敢，你说，龙华日后在地产市场，是不是金子招牌？”
李东道：“得罪的人太多了。”
许圣哲嗤笑道：“我跟你学的，我得罪的人再多，也就地产界。你呢，地产界、零售业、互联网行业、物流行业，哪边你没得罪过。
你都不怕，我怕什么。
再不博一次，弄不好我这辈子都追不上你了。
这次要是赌赢了，那我还有机会。”
见这家伙打定了主意，李东也不再说。
而且也的确如他所说，真要成了，龙华大赚一笔不说，龙华打开全国市场也容易许多。
这个也就龙华这些地产企业能做，李东是做不成的。
没办法，他旗下的住宅小区太少了。
之前开发的几个小区，房子早就卖了不说，很多人都装修好了搬进去了。
这时候退房，恐怕那些人自己都没想过。
所以别的地产公司有退房风波，远方却是没有，因为没房子可退。
……
茶上来了。
李东陪许圣哲喝了杯茶，闲聊了一阵，李东起身拍了拍他的肩膀道：“东哥没啥好说的，只能祝你成功了。”
许圣哲黑着脸，东哥，你丫的是谁东哥呢？
他都马上奔三的人了，李东小他好几岁，还敢称哥。
没等他反驳，李东拍完他就直接闪人了。
……
21号，李东回到了公司。
一回公司，李东便召集了几位董事开会。
秦海又出差了，不在公司。
剩下的几位董事，包括沈茜都到了。
会议一开始，李东就道：“这次主要说三件事，我说，你们去做。”
这个调子一下，说明大家只有执行权，没有建议权。
远方的董事会总是这么霸道直接，袁成道这些人也渐渐习惯了，没人出声。
“第一，超市这边。
和家乐福的谈判加快速度，评估报告一出来，马上开始并购，方案要全部做好。”
孙涛闻言道：“确定要并购？他们这次整体出售，并购价肯定不会低，我们的资金不足以完成这次并购方案。”
李东点头道：“目前看来是这样，不过并购款不是一次性付清，我们可以谈下去。
最好分成三五年时间付清，一期的话准备三五十亿绰绰有余了。
这些钱，我们可以贷款一部分，毕竟家乐福门店价值在这，我想应该有银行愿意的。”
孙涛考虑了一会又道：“那我们底线在哪？还有，家乐福门店这么多，想整合到远方超市，离不开人力物力，钱，您说贷款和分期，那我们暂且不去考虑。
可人力问题，这是制约我们扩张的最大麻烦。
这几年我们扩张太快了，人手捉襟见肘……”
李东打断道：“让陈浪去负责，他之前好歹也是华润万家的总裁，这些事他来想办法。”
众人没再继续说，压力转交给陈浪，那就看陈浪怎么解决了。
陈浪在业内并购企业不是一次两次，每次都能顺利接受，总有他的独到之处。
至于具体怎么办，陈浪自己想办法去。
见大家没意见，李东又道：“至于底线，暂且先不谈，具体事情还得具体对待。目前加上我们还有四家在谈，看乐购那边怎么谈，不过我看百亿少不了。”
众人都点了点头，整体并购家乐福，低于百亿应该做不到。
“第二，关于东宇地产的事。”
李东说着看了一眼吴胜男道：“东宇现在囤地多少了？”
“加西市区那块地和京城那块地，总共14块地，除了京城的，都在江北。
总建筑面积不包括西市区那边，总共164万平米。”
吴胜男说完又道：“西市区那块地，西市区政府找我们谈了几次，希望我们能转让。”
李东点头道：“和他们谈，不要钱，现在也卖不到多少钱。拿地来换，目前地价不高，起码能换几块好地，西市区那边不会不答应的。”
“好。”
“嗯，这些你自己去解决。我主要说的是，接下来，咱们继续囤地，起码总建筑面积要超过300万平米。
不用局限于江北，全国各地都行。
只要地段合适，尤其是一线城市，都可以拿下来。”
距离金融危机在国内彻底爆发，也没几个月了。
李东准备这几个月多拿点地，等政府刺激经济，他可以出手一部分，迅速回笼资金再说。
到那时候，家乐福这边说不定都没谈成，刚好资金回流，说不定连贷款都不用。
吴胜男一听这话，先是一喜，接着就道：“可是东宇这边，现在账面上没有流动资金了。”
李东瞥了她一眼，没好气道：“这还用我教你！没钱有什么关系，先把地谈下来，合同签了，又不是刚开始就要付钱，不是还有段宽预期么。
尽量延长这个时间，三五个月应该问题不大。
等你合同签了，再过三五个月，我这边应该就有钱了。”
合同签好，再宽限三五个月，说不定都到年底了。
那时候，李东股市上的钱到账不说，地价应该也回暖了。
一反一复的工夫，就算再转让，也不怕没钱付款。
吴胜男苦笑，老板这是准备干无本买卖了。
三五个月顶什么用，要是三五个月之后还没钱，到时候地被收回去了不说，前面缴纳的税收之内的可就白交了。
而且也不可能一点钱不付，起码保证金还是要有的。
不过李东有信心到时候有钱到账，她也没什么好说的，闻言点头道：“好，我马上去安排。不过一分钱都没可不行，您看是不是让集团拨点款？”
李东看了一眼袁成道，袁成道闷闷道：“集团账面上现在总共还有20亿的流动资金，不过大部分都是微博融资的钱。”
“先给东宇这边拨款5亿，不够再说。”
“好。”袁成道微微松了口气，5亿就5亿吧，毕竟上次他们把东宇的资金全部给抽完了。
李东见他答应了，继续对吴胜男道：“另外就是鹏飞那边，他们之前和其他几家企业合伙弄的那个商业大厦竣工了吗？”
鹏飞地产刚来江北的时候，就和人合作弄了一块地开发商业街。
那时候，那块地还是李东转让给他们的。
这都过去两年了，也不知道现在到底完没完工，对这个李东也不是太清楚。
吴胜男回道：“快竣工了，不过现在行情不好，他们还准备继续等等。”
李东考虑一下道：“这样，你和王鹏飞去谈，远方用商业街项目换西市区那块地的项目。
我们自从控股鹏飞之后，也就这两个项目。
大家一人一个，接下来就分道扬镳了。
唐龙也倒了，我也没心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子说我占他便宜。”
李东这话说出来，不少人都龇了龇牙。
这还叫没占便宜？
远方和鹏飞合作，当初可是拿下了不少地皮，后期远方又没花几个代价控股了鹏飞，前前后后，李东当时卖地就把本钱收回来了。
现在和鹏飞分道扬镳，相当于白赚了西市区那块地。
西市区那块地，虽然因为今年金融危机价值下跌了不少，可就算现在，价值恐怕也不会低于40亿。
这么一来，李东相当于没花精力和代价，一年多时间就赚了40亿。
而鹏飞那边，这次虽然收回了商业街项目，加上远方当初控股的钱，还有之前卖地的钱，倒也赚了一些。
赚的钱不少，应该也不下10个亿，可和远方一比，那就差多了。
一起合作，远方赚这么多，鹏飞赚的还不到远方一半，李东说不占便宜，谁信谁傻。
不过吴胜男相信王鹏飞会答应的，毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股，那是不得已。
王鹏飞恐怕早就想脱离了，可是远方是控股方，他想脱离也没办法。
加上现在地价下跌，反而是建好的商业大厦价值跌的不多，真要这么分，王鹏